كل ما تريد معرفته عن عقد الإيجار الجديد في مصر

الفرق بين قانون الإيجار القديم والجديد

يخضع قانون الإيجار في مصر لنظامين: القانون القديم (القانون 49 لسنة 1977) والقانون الجديد (القانون المدني). العقود المبرمة بعد 31 يناير 1996 تخضع للقانون المدني.

حقوق المستأجر في القانون الجديد

• حق الانتفاع بالعين المؤجرة طوال مدة العقد
• عدم جواز زيادة الأجرة إلا وفقًا للاتفاق في العقد
• حق الإنذار قبل الإخلاء بالمدة المتفق عليها
• حق التعويض في حالة الإخلاء قبل نهاية العقد

التزامات المستأجر

• سداد الأجرة في مواعيدها المحددة
• المحافظة على العين المؤجرة واستعمالها فيما أعدت له
• عدم إجراء تعديلات جوهرية بدون إذن المالك
• رد العين المؤجرة عند انتهاء العقد بالحالة التي تسلمها بها

حالات فسخ العقد

1. عدم سداد الإيجار لمدة تتجاوز المتفق عليها
2. استعمال العين في غير الغرض المخصص لها
3. إحداث تلف جسيم بالعين المؤجرة
4. التأجير من الباطن بدون إذن كتابي من المالك

نصائح قبل توقيع عقد الإيجار

• تأكد من صحة سند ملكية المؤجر
• حدد مدة العقد بوضوح
• اتفق على آلية زيادة الأجرة
• وثّق حالة العقار بالصور قبل الاستلام
• سجّل العقد في الشهر العقاري إن أمكن