كيف تكتب عقد بيع عقار صحيح قانونيًا؟

أركان عقد البيع

يتطلب عقد بيع العقار ثلاثة أركان أساسية: الرضا (إرادة البائع والمشتري)، المحل (العقار)، والسبب (الثمن).

البنود الأساسية في عقد بيع عقار

1. بيانات الأطراف: الاسم الرباعي، الرقم القومي، العنوان لكل من البائع والمشتري
2. وصف العقار: العنوان التفصيلي، المساحة، الحدود، رقم العقار
3. الثمن: القيمة الإجمالية وطريقة السداد
4. سند الملكية: بيان كيف آلت الملكية للبائع
5. الضمانات: تعهد البائع بخلو العقار من الحقوق العينية
6. التسليم: موعد وطريقة التسليم
7. التسجيل: التزام الطرفين بإتمام إجراءات التسجيل

نصائح مهمة للمشتري

• تأكد من سند ملكية البائع في الشهر العقاري
• اطلع على كشف تحديد المساحة
• تحقق من عدم وجود حجوزات أو رهونات
• لا تدفع كامل الثمن قبل التسجيل
• استعن بمحامٍ متخصص في العقارات

رسوم التسجيل العقاري

تبلغ رسوم التسجيل في الشهر العقاري حوالي 2000-3000 جنيه بالإضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% من قيمة العقد.